Perguntas frequentes

SOBRE A YUCA

A Yuca é a proptech referência em aluguel de apartamentos prontos para morar em São Paulo. Da curadoria dos investimentos em real estate à comercialização dos imóveis na nossa plataforma própria, estamos presentes de ponta a ponta no processo de locação. Hoje, já são mais de 1000 unidades sob gestão para aluguel residencial de mid e long stay, que variam entre apartamentos, studios e colivings nos principais bairros da capital paulista. 

Benefícios para quem aluga com a Yuca:

• Pronto para te receber: sejam mobiliados ou semi, os imóveis são sempre novos ou recém-reformados e já vêm com tudo funcionando -- água, gás, energia e até internet;
• Aluguel descomplicado: você faz tudo online, sem papelada, e não precisa de fiador, seguro-fiança nem depósito caução;
• Boleto único: pague todas as contas do mês junto com o aluguel, em um boleto único;
• Manutenção e serviços: tenha uma equipe de suporte à sua disposição e aproveite serviços inclusos no aluguel na maior parte dos apartamentos 

PROGRAMA PARA CORRETORES

A Yuca atua de forma vertical no setor de locação residencial. Na prática, isso significa que conseguimos fazer parcerias com quase todos os tipos de players do mercado imobiliário – e com corretores não é diferente. Possuímos oportunidades tanto de locação quanto de venda para nossos corretores parceiros.

1. Quem pode ser corretor parceiro da Yuca?

Qualquer corretor imobiliário atuando em São Paulo pode ser parceiro da Yuca. A única restrição é possuir registro válido no CRECI.

2. A Yuca tem imóveis tanto para locação quanto para venda?

Isso mesmo. Embora a Yuca trabalhe com locação de apartamentos para o consumidor final, nós possuímos diversos imóveis na nossa carteira de ativos imobiliários – e alguns deles estão à venda. Caso o comprador tenha o objetivo de investimento, eles oferecem a oportunidade única de rentabilidade imediata pois estão reformados, mobiliados e com alta ocupação.

3. Qual é a comissão dos corretores parceiros?

A Yuca valoriza a relação de parceria com os corretores imobiliários. Por isso, vamos oferecer condições exclusivas neste fim de ano:

• Imóveis à venda: 4% do valor da compra do imóvel
  • Condição válida para contratos de venda assinados até fevereiro de 2023.

• Imóveis para locação: 50% do valor do primeiro aluguel  
  • Condição promocional: até fevereiro de 2023, a comissão será 100% do primeiro aluguel. 

4. Como é feito o pagamento da comissão?

A Yuca trabalha com duas datas de pagamento, todo dia 15 e 30 de cada mês. O corretor deve enviar a nota fiscal para nf-corretores@yuca.live com pelo menos 5 dias de antecedência para receber na data desejada. Caso o prazo não seja cumprido, o pagamento será efetuado na data seguinte.  

5. Como funciona a parceria?

A Yuca criou um site dedicado à parceria com corretores imobiliários, onde estão disponíveis as oportunidades, tanto de venda quanto de locação, com todas as informações sobre os imóveis (planta, endereço, mapa, fotos, valores…). Os corretores parceiros podem apresentar as unidades listadas ali à sua carteira de clientes e aumentar seus ganhos com comissão a cada negócio fechado. 

Confira a dinâmica da parceria conforme cada modalidade:

5.1 VENDA

• O corretor acessa o site com a listagem dos imóveis de venda e apresenta aos seus clientes;
• Quando tiver um lead interessado, o corretor entra em contato com a Yuca pelo Whatsapp ou pelo email indicados na página da unidade desejada; 
• Caso haja interesse em visitar o imóvel, a Yuca faz o agendamento e envia a confirmação ao corretor; 
• Importante: os apartamentos à venda têm inquilinos morando, então precisamos de pelo menos 48 horas de antecedência para agendar as visitas;
• O corretor realiza as visitas, se houver, e oferece suporte ao lead até a conversão;
• Se o lead fizer uma proposta, o corretor direciona para o time da Yuca e, se for aceita, segue para o fluxo de documentação;
• O cliente envia a documentação para o corretor que, por sua vez, envia para a Yuca, e segue para o fluxo de assinaturas;
• Após o cliente pagar pela aquisição do imóvel, o corretor emite uma nota fiscal para realizarmos o pagamento da comissão, que ocorrerá com a quitação integral do preço de venda. 

5.2 LOCAÇÃO

• O corretor acessa o site com a listagem dos imóveis para locação e apresenta aos seus clientes;
  • Importante: apenas as unidades listadas em www.yucaimoveis.vivalisto.com.br fazem parte do programa de parceria com corretores.
• Caso haja interesse em alguma unidade, o corretor deve entrar em contato com a Yuca pela página do anúncio, preenchendo seus dados em "Quero saber mais" ou clicando em "Solicitar contato";
• Se o cliente desejar visitar a unidade, a Yuca faz o agendamento e envia a confirmação ao corretor, que poderá ou não acompanhar a visita, como preferir; 
  • Vale frisar que, em alguns casos, pode não ser possível visitar a unidade presencialmente (se houver gente morando no período, por exemplo);
• Caso o cliente decida seguir com a locação, o corretor avisa o consultor da Yuca responsável pelo seu atendimento para dar início ao checkout;
  • Precisamos do nome completo, do telefone e do email do cliente para gerar o link para a locação online;
• O corretor recebe o link da locação, o login e a senha temporária da conta e envia tudo ao cliente;
  • Importante: o cliente receberá por email um código para validação da sua conta, necessário para iniciar o fluxo de documentação;
• Depois de validar o email, o cliente envia a documentação pelo site da Yuca e segue para o fluxo de reserva, quando o contrato digital será assinado;
• O corretor recebe por email um termo de parceria com a Yuca e assina de forma online, pelo DocuSign;
• Após o cliente fazer a mudança para o imóvel e pagar o primeiro aluguel, o corretor emite uma nota fiscal para a Yuca realizar o pagamento da comissão.  

6. Como funciona o aluguel descomplicado da Yuca?

A Yuca simplifica o processo de locação de ponta a ponta:

6.1 Locação online: alugar com a Yuca é simples, rápido e seguro: o cliente faz tudo online, sem papelada, e assina um contrato digital. Não é necessário levantar da cadeira nem para visitar os apartamentos: nós disponibilizamos a planta do imóvel, fotos de todos os cômodos e até um tour virtual para você conferir todos os detalhes.  

6.2 Sem fiança: a Yuca não exige fiador, seguro-fiança nem depósito caução. Realizamos, porém, uma análise de crédito do cliente e, para ser aprovado, é necessário que a renda familiar seja pelo menos duas vezes maior que o valor do pacote de aluguel, entre outros critérios.

6.3 Contratos flexíveis: os contratos seguem o padrão da Lei do Inquilinato, de 30 meses, mas com prazos mínimos de fidelidade mais curtos. Após este período, o morador é livre para sair sem pagar multa.

• • Importante: no programa de parceria com corretores, os contratos têm prazo mínimo de 12 meses.

6.4 Serviços inclusos: a maioria dos apartamentos oferecem serviços exclusivos, já inclusos no valor dos pacotes anunciados no site: manutenção e reparos, seguro contra incêndio, serviço de Wi-Fi, atendimento e suporte, acesso a benefícios exclusivos para moradores.